Bauberatung & Kaufberatung
Bevor Sie kaufen oder sanieren: ein unabhängiger Blick, der Risiken erkennt, solange sie noch nichts kosten. Ich sage Ihnen ehrlich, was Sache ist — ohne Provision, ohne Eigeninteresse.
Warum Bauberatung?
Ob Hauskauf oder Sanierung — die wichtigste Entscheidung treffen Sie früh, oft mit unvollständigen Informationen. Diese drei Sorgen höre ich am häufigsten:
Bei einer Bestandsimmobilie entscheidet die Substanz über den wahren Wert — und die sieht man als Laie nicht. Ein übersehener Schaden an Dach, Statik oder Feuchte kostet schnell ein Vermögen.
Überzogene Preise, unvollständige Leistungsverzeichnisse, unnötige Maßnahmen — ohne fachlichen Vergleich lässt sich kaum beurteilen, ob ein Angebot stimmt.
Makler, Verkäufer, Handwerker — alle haben ein Interesse. Was fehlt, ist eine neutrale Stimme, die ausschließlich in Ihrem Sinne urteilt.
Was ich für Sie prüfe
Von der Begehung vor dem Kauf bis zur Zweitmeinung beim laufenden Projekt — Sie bekommen eine ehrliche, fachlich fundierte Einschätzung, auf die Sie sich verlassen können.
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, schaue ich sie mir mit Ihnen an: Zustand der Substanz, versteckte Risiken und ein realistisches Bild der nötigen Sanierungskosten.
Riss, Feuchtefleck, Setzung — ich beurteile, ob es harmlos oder ernst ist, was die Ursache sein kann und mit welchem Aufwand sich ein Mangel beheben lässt.
Ich prüfe Angebote und Kostenvoranschläge auf Vollständigkeit und Angemessenheit — damit Sie nicht zu viel zahlen und nichts Wichtiges fehlt.
Unsicher, ob bei Ihrem Projekt alles richtig läuft? Ich schaue neutral auf Planung, Angebote oder ausgeführte Arbeiten — ohne Eigeninteresse.
Was lohnt sich, in welcher Reihenfolge, mit welchem Budget? Gemeinsam priorisieren wir die Maßnahmen, die wirklich sinnvoll sind.
Am Ende bekommen Sie keine Fachsimpelei, sondern eine klare Empfehlung: kaufen oder nicht, sanieren oder lassen — verständlich auf den Punkt gebracht.
Kaufberatung
Gerade bei älteren Immobilien und Sanierungsobjekten lohnt sich ein fachkundiger Blick, bevor Sie unterschreiben. Ich kenne als Zimmermannsmeister genau die Stellen, an denen es teuer wird.
Vor dem Kauf
Eine Begehung vor dem Notartermin gibt Ihnen Sicherheit — und oft handfeste Argumente für die Preisverhandlung.
Sanierungsobjekt & Altbau
Im Altbau steckt das Risiko unter der Oberfläche. Mit dem Blick des Handwerksmeisters finde ich, was andere übersehen.
So läuft es ab
Sie schildern mir Ihre Situation — Hauskauf, Sanierung oder eine konkrete Frage. Wir klären, wie ich Ihnen am besten helfe.
Ich sehe mir die Immobilie oder die Baustelle persönlich an und prüfe gezielt die Punkte, die für Ihre Entscheidung wichtig sind.
Sie erhalten eine ehrliche, verständliche Einschätzung: was in Ordnung ist, was Aufwand bedeutet und wo echte Risiken stecken.
Auf dieser Grundlage entscheiden Sie sicher. Auf Wunsch begleite ich Sie danach weiter — bis hin zur kompletten Baubetreuung.
Der entscheidende Unterschied
Eine Beratung ist nur so viel wert wie ihre Neutralität. Ich verdiene nichts an Ihrer Entscheidung — außer Ihr Vertrauen.
Ich bekomme kein Geld von Maklern, Verkäufern oder Handwerkern. Meine Empfehlung ist allein an Ihrem Vorteil orientiert.
Als selbständiger Zimmermannsmeister habe ich über 500 Projekte begleitet. Ich erkenne Mängel sofort — und weiß, was ihre Behebung kostet.
Fachwerk, Sanierung, Denkmalschutz: Gerade bei älteren Immobilien zahlt sich der Blick eines erfahrenen Handwerkers besonders aus.
Schwäbisch Hall, Heilbronn, Hohenlohe, Crailsheim — ich komme dorthin, wo die Immobilie steht. Keine Ferndiagnosen.
Lohnt sich das?
Eine punktuelle Beratung oder Begehung ist überschaubar und planbar — und im Verhältnis zu dem, was auf dem Spiel steht, eine der günstigsten Absicherungen überhaupt.
Stellen Sie sich die Rechnung andersherum vor: Ein einziger übersehener Mangel beim Hauskauf oder eine falsche Sanierungsentscheidung kostet schnell zehntausende Euro. Die Beratung kostet einen Bruchteil davon.
Sie bekommen nach dem kostenlosen Erstgespräch ein klares, transparentes Angebot — ohne versteckte Kosten und ohne Provisionen.
Ihre Investition
„Ohne Herrn Gehrke hätten wir erhebliche Probleme gehabt. Er hat bei der Begehung eklatante Mängel in der Elektrik, der Dämmung, beim Dach und beim Brandschutz entdeckt. Wir haben das Objekt nicht gekauft — und ich bin sehr froh darüber."
Häufige Fragen
Bei der Bauberatung geht es um einzelne Fragen und Entscheidungen: eine Begehung vor dem Kauf, die Beurteilung von Mängeln, das Prüfen eines Angebots oder eine unabhängige Zweitmeinung. Die Baubetreuung dagegen ist die durchgehende Begleitung eines ganzen Bauvorhabens über Wochen und Monate. Viele starten mit einer Beratung — und holen mich später für die Betreuung dazu.
Eine punktuelle Beratung oder Begehung ist überschaubar und planbar — Sie erhalten nach dem kostenlosen Erstgespräch ein klares Angebot ohne versteckte Kosten. Gemessen an dem, was ein Fehlkauf oder eine falsche Sanierungsentscheidung kostet, ist es eine der günstigsten Absicherungen überhaupt.
Fast immer. Bei einer Bestandsimmobilie entscheidet die Substanz über den wahren Wert — und genau die sieht man als Laie nicht. Ich erkenne bei der Begehung Mängel an Dach, Statik, Dämmung, Feuchte, Elektrik und Brandschutz, schätze die nötigen Sanierungskosten realistisch ein und gebe Ihnen damit eine ehrliche Entscheidungs- und Verhandlungsgrundlage.
Als Zimmermannsmeister kenne ich gerade den Bestand: Fachwerk, Holzkonstruktionen, Feuchte und Schimmel, den Zustand von Dach und Tragwerk, Dämmung sowie Themen wie Denkmalschutz. Ich sage Ihnen, was substanziell in Ordnung ist, was Aufwand bedeutet und wo echte Risiken stecken.
Ja. Wenn Sie unsicher sind, ob bei Ihrem Bau oder Ihrer Sanierung alles richtig läuft, schaue ich unabhängig drüber — auf das, was geplant ist, auf Angebote oder auf bereits ausgeführte Arbeiten. Sie bekommen eine neutrale Einschätzung, ohne Eigeninteresse.
Gerade beim Hauskauf zählt oft jeder Tag, bevor der Notartermin ansteht. Melden Sie sich am besten direkt per WhatsApp oder Telefon — ich versuche, Begehungen kurzfristig möglich zu machen.
Ich berate persönlich vor Ort in Schwäbisch Hall, Heilbronn, Crailsheim, im gesamten Hohenlohekreis und der Region Franken. Keine Ferndiagnosen — ich komme dorthin, wo die Immobilie steht.
Weitere Leistungen
Kontakt
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Gerade vor einem Notartermin gilt: lieber einmal zu früh fragen als einmal zu spät.