Baubetreuung & Baubegleitung
Sie bauen einmal im Leben — die Baufirma baut jeden Tag. Ich stelle mich auf Ihre Seite: koordiniere alle Gewerke, kontrolliere die Qualität und behalte Termine und Kosten im Blick. Unabhängig und provisionsfrei.
Warum überhaupt Baubetreuung?
Zwischen Bauvertrag und Einzug liegen hunderte Entscheidungen, dutzende Gewerke und viel Geld. Wer da allein gegen Profis steht, ist im Nachteil. Diese drei Sorgen höre ich am häufigsten:
Mängel verschwinden hinter Putz und Estrich. Wer sie nicht rechtzeitig erkennt, zahlt später doppelt. Ich prüfe bei regelmäßigen Begehungen, bevor es überbaut wird.
Nachträge, Verzögerungen, unklare Angebote — die Budgetfallen sind bekannt. Ich kalkuliere mit, hole Angebote ein und behalte die Kosten von Anfang an im Griff.
Beruf, Familie, Distanz — kaum ein Bauherr kann täglich auf die Baustelle. Ich bin Ihr Mann vor Ort und halte Sie mit regelmäßigen Updates auf dem Laufenden.
Was ich für Sie übernehme
Von der ersten Planung bis zur Abnahme stimme ich mich mit Architekten, Statikern, Handwerkern und Behörden ab — immer ausschließlich in Ihrem Interesse.
Gemeinsam strukturieren wir Ihr Vorhaben: Maßnahmen planen, sinnvolle Reihenfolge festlegen und realistische Termine definieren — bevor die erste Rechnung kommt.
Ich hole Angebote ein, vergleiche Leistung und Preis und erkenne, wo überzogen oder unvollständig kalkuliert wurde. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung.
Maurer, Elektriker, Dachdecker, Heizungsbauer — ich sorge dafür, dass alle Gewerke ineinandergreifen und niemand auf den anderen warten muss.
Bei regelmäßigen Begehungen kontrolliere ich die ausgeführten Arbeiten mit dem Blick des Handwerksmeisters — und dokumentiere, was nachgebessert werden muss.
Ich behalte den Zeitplan und das Budget im Auge, weise frühzeitig auf Abweichungen hin und verhandle Nachträge in Ihrem Sinne.
Sie haben eine Person, die alles im Blick hat und Ihre Sprache spricht — statt sich mit jedem Gewerk einzeln auseinandersetzen zu müssen.
Für welches Projekt?
Jedes Projekt hat eigene Tücken. Als Zimmermeister kenne ich die Baustelle aus eigener Hand — beim Neubau wie im Bestand.
Neubau
Beim Neubau mit Bauträger oder Generalunternehmer stehen Sie einer eingespielten Firma gegenüber. Ich bin die unabhängige Instanz auf Ihrer Seite.
Sanierung & Umbau
Altbau, Anbau, Kernsanierung: Im Bestand kommt oft Unerwartetes zum Vorschein. Ich plane mit Puffer und koordiniere die Gewerke verlässlich.
So läuft es ab
Sie schildern mir Ihr Vorhaben. Wir klären, wo Sie stehen, was Sie brauchen und ob ich der Richtige für Ihr Projekt bin — unverbindlich.
Sie erhalten ein transparentes Angebot, abgestimmt auf Ihr Projekt — von der punktuellen Begleitung bis zur vollständigen Betreuung.
Ich koordiniere die Gewerke, bin bei den entscheidenden Terminen vor Ort und halte Sie mit regelmäßigen Updates auf dem Laufenden.
Zum Abschluss dokumentiere ich den Fertigstellungsstand, halte Mängel fest und sorge dafür, dass Sie ein sauber fertiggestelltes Projekt übernehmen.
Der entscheidende Unterschied
Der Bauleiter der Baufirma organisiert die Arbeit der Firma. Ich arbeite ausschließlich für Sie — das ist der ganze Unterschied.
Ich erhalte kein Geld von Handwerkern, Bauträgern oder Lieferanten. Mein einziges Ziel ist Ihr Projekterfolg — sonst nichts.
Als selbständiger Zimmermeister habe ich über 100 Projekte selbst begleitet. Ich erkenne Fehler sofort — und weiß, wie man sie behebt.
Schwäbisch Hall, Heilbronn, Hohenlohe, Crailsheim — ich bin dort, wo Ihr Projekt ist. Keine Ferndiagnosen, kein Outsourcing.
Als Mitglied im Bau- und Planungsausschuss der Stadt Schwäbisch Hall und ehemaliger Vorstand der Zimmererinnung kenne ich die Region und die richtigen Partner.
Lohnt sich das?
Die ehrliche Antwort: Die Kosten hängen von Umfang und Dauer Ihres Projekts ab. Ein Neubau verursacht mehr Aufwand als eine kleine Sanierung.
Viel wichtiger ist die andere Seite der Rechnung: Ein einziger übersehener Mangel, ein schlecht verhandelter Nachtrag oder eine vermeidbare Verzögerung kostet schnell ein Vielfaches der Betreuung. Gute Baubetreuung zahlt sich in aller Regel selbst zurück.
Deshalb gilt: Sie bekommen vorab ein klares, transparentes Angebot — ohne versteckte Kosten und ohne Provisionen. Das Erstgespräch ist immer kostenlos.
Ihre Investition
„Wir hatten solche Probleme, Handwerker zu bekommen, dass wir uns an Herrn Gehrke gewendet haben. Ein halbes Jahr später war die Sanierung im Kostenrahmen abgeschlossen."
Häufige Fragen
Ein Baubetreuer vertritt Ihre Interessen als Bauherr gegenüber Architekten, Statikern, Handwerkern und Behörden. Ich plane die Maßnahmen, hole Angebote ein, koordiniere die Gewerke, überwache Termine und kontrolliere bei regelmäßigen Begehungen die Qualität der ausgeführten Arbeiten — damit Ihr Bauvorhaben reibungslos und in Ihrem Sinne läuft.
Das hängt vom Umfang und der Dauer Ihres Projekts ab — eine kleine Sanierung verursacht weniger Aufwand als ein kompletter Neubau. Sie erhalten von mir vorab ein klares, transparentes Angebot ohne versteckte Kosten. In der Praxis spart eine gute Baubetreuung in der Regel ein Vielfaches ihrer Kosten, weil Fehler und teure Nachbesserungen vermieden werden. Das Erstgespräch ist immer kostenlos.
Gerade dann ist eine unabhängige Begleitung sinnvoll. Der Bauleiter des Bauträgers arbeitet für die Baufirma — nicht für Sie. Ich schaue ausschließlich aus Ihrer Sicht auf die Baustelle, erkenne Mängel und Abweichungen vom Vertrag frühzeitig und sorge dafür, dass behoben wird, bevor es überbaut und teuer wird.
Die Bauleitung der ausführenden Firma organisiert deren eigene Arbeit und hat ein wirtschaftliches Interesse am Bauunternehmen. Ich bin unabhängig und ausschließlich Ihrem Projekt verpflichtet — ich erhalte keine Provisionen von Handwerkern oder Lieferanten. Mein einziges Ziel ist, dass Sie mit Ihrer Immobilie glücklich werden.
Je früher, desto besser — idealerweise bevor Verträge unterschrieben sind. So lassen sich Risiken, Kosten und Planung von Anfang an in Ihrem Sinne gestalten. Aber auch wenn Ihr Projekt bereits läuft und Sie das Gefühl haben, den Überblick zu verlieren, ist es nie zu spät, eine zweite, unabhängige Perspektive dazuzuholen.
Ja. Auch ein Anbau oder eine kleinere Sanierung braucht gute Organisation und einen fachkundigen Blick. Wenn ein Projekt zu klein für eine vollständige Betreuung ist, reicht oft auch eine einmalige Bauberatung oder eine punktuelle Begleitung.
Ich bin persönlich vor Ort in Schwäbisch Hall, Heilbronn, Crailsheim, im gesamten Hohenlohekreis und der Region Franken. Keine Ferndiagnosen — ich bin dort, wo Ihr Projekt ist.
Weitere Leistungen
Kontakt
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Ich melde mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden.