Für Kommunen · Bauträger · Hausverwaltungen & WEGs
Sie koordinieren — ich steuere die Baustelle. Als unabhängiger Baubetreuer übernehme ich das technische Projektmanagement Ihrer Bau-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: koordiniert, dokumentiert und mit belastbaren Entscheidungsgrundlagen.
Ihr Vorteil als Auftraggeber
Die Realität bei Bauprojekten
Jede größere Baumaßnahme bringt für die Verwaltung dieselben drei Belastungen. Genau hier setze ich an und nehme sie Ihnen ab.
Angebote einholen, Handwerker koordinieren, Baustellen kontrollieren — über mehrere Objekte hinweg frisst das Kapazität, die Ihnen im Tagesgeschäft fehlt.
Für jeden Beschluss — ob Gremium, Gemeinderat oder Vorstand — brauchen Sie vergleichbare Angebote und realistische Kosten. Fehlt eine neutrale Grundlage, wird jede Entscheidung zäh.
Geht eine Maßnahme schief, fällt das auf Sie zurück — bis hin zu Haftungsfragen und dem Vertrauen Ihrer Auftraggeber. Fachgerechte Begleitung sichert Sie ab.
Was ich für Ihre Objekte übernehme
Ob Dach, Fassade, Heizung, Tiefgarage oder Komplettsanierung — ich steuere die Baumaßnahme für Sie und binde Sie nur an den Entscheidungspunkten ein.
Ich erfasse den Zustand, definiere den Umfang der Maßnahme und entwickle einen klaren, umsetzbaren Plan — als Grundlage für alles Weitere.
Ich hole geeignete Angebote ein und bereite sie so auf, dass sie wirklich vergleichbar sind — die ideale Grundlage für einen sauberen Beschluss.
Ich steuere alle Beteiligten, stimme Termine ab und sorge dafür, dass die Gewerke reibungslos ineinandergreifen — ohne Leerlauf und Reibungsverluste.
Ich kontrolliere die Ausführung vor Ort mit dem Blick des Handwerksmeisters, dokumentiere Mängel und sorge dafür, dass sie behoben werden.
Sie und die Eigentümer erhalten verständliche Updates und eine saubere Dokumentation — Transparenz, die Vertrauen schafft und Sie absichert.
Statt vieler Einzelkontakte haben Sie eine Person, die alles im Blick hat, vor Ort präsent ist und Ihre Sprache spricht — verlässlich erreichbar.
Doppelter Nutzen
Eine unabhängige Baubetreuung entlastet nicht nur Sie, sie macht die Verwaltung gegenüber den Eigentümern auch sichtbar professioneller.
Für die Hausverwaltung
Sie geben die technische Steuerung ab und gewinnen Zeit und Sicherheit — für einzelne Maßnahmen oder dauerhaft über mehrere Objekte hinweg.
Für die Eigentümerversammlung
Eine unabhängige Instanz, die ausschließlich dem Projekt verpflichtet ist, schafft Akzeptanz für Beschlüsse und beschleunigt Entscheidungen.
So läuft die Zusammenarbeit
Wir klären Ihre Objekte, die anstehende Maßnahme und wie eine Zusammenarbeit aussehen kann — einmalig oder dauerhaft.
Ich nehme die Maßnahme auf, hole Angebote ein und mache sie vergleichbar — fertig aufbereitet für Ihre Versammlung.
Sie legen der Eigentümerversammlung eine belastbare, neutrale Entscheidungsgrundlage vor — und kommen schneller zum Beschluss.
Ich steuere und kontrolliere die Ausführung und halte Sie und die Eigentümer mit klarer Dokumentation auf dem Laufenden.
Warum Auftraggeber mit mir arbeiten
Sie brauchen am Bau keine zusätzliche Baustelle, sondern jemanden, der sie zuverlässig schließt — fachlich fundiert und nachweisbar neutral.
Ich erhalte kein Geld von Handwerkern oder Firmen. Das macht mich zur neutralen Instanz — entscheidend für das Vertrauen Ihrer Eigentümer.
Als selbständiger Zimmermannsmeister habe ich über 500 Projekte begleitet. Ich erkenne Fehler sofort — und sorge dafür, dass sauber gearbeitet wird.
Als Mitglied im Bau- und Planungsausschuss der Stadt Schwäbisch Hall und ehemaliger Vorstand der Zimmererinnung kenne ich Region, Ämter und die richtigen Partner.
Sie holen sich keine zusätzliche Aufgabe ins Haus, sondern geben eine ab — mit lückenloser Dokumentation, die Sie im Zweifel absichert.
Was kostet das die Verwaltung?
In der Regel ist die Baubetreuung Teil der jeweiligen Baumaßnahme und wird von der Eigentümergemeinschaft getragen, die die Maßnahme ohnehin beschließt.
Für Sie als Verwaltung bedeutet das: kein zusätzlicher Aufwand, kein eigenes Risiko — sondern eine spürbare Entlastung und ein professionelleres Auftreten gegenüber den Eigentümern.
Und für die Gemeinschaft rechnet es sich: Eine gute Steuerung verhindert teure Fehler, schlecht verhandelte Nachträge und Verzögerungen — und spart damit in der Regel ein Vielfaches ihrer Kosten.
Modelle der Zusammenarbeit
„Wir hatten solche Probleme, Handwerker zu bekommen, dass wir uns an Herrn Gehrke gewendet haben. Ein halbes Jahr später war die Sanierung im Kostenrahmen abgeschlossen."
Häufige Fragen
Ja. Ich übernehme die technische Projektsteuerung Ihrer Baumaßnahmen von A bis Z: Angebote einholen und vergleichbar machen, Gewerke koordinieren, Termine und Kosten überwachen, die Qualität vor Ort kontrollieren und alles sauber dokumentieren. Sie als Verwaltung behalten die Fäden in der Hand, ohne selbst auf der Baustelle stehen zu müssen.
Sie geben die zeitintensive technische Steuerung einer Baumaßnahme komplett aus der Hand. Statt Handwerker zu koordinieren, Angebote zu vergleichen und Baustellen zu kontrollieren, haben Sie einen festen Ansprechpartner, der das übernimmt und Sie nur an den Entscheidungspunkten einbindet. So gewinnen Sie Zeit für Ihr Kerngeschäft und Ihre Mandate.
Ja, das ist ein zentraler Teil meiner Arbeit. Ich bereite geprüfte, vergleichbare Angebote und eine realistische Kostenschätzung so auf, dass Sie der Eigentümerversammlung eine belastbare, neutrale Grundlage für einen Beschluss vorlegen können. Das schafft Vertrauen und beschleunigt Entscheidungen.
Vollständig. Ich erhalte keine Provisionen von Handwerkern, Firmen oder Lieferanten. Damit bin ich eine neutrale Instanz – das ist gerade bei öffentlichen oder gemeinschaftlichen Bauvorhaben wichtig, weil meine Empfehlungen nachweislich nur dem Projekt und nicht einem Auftragnehmer dienen.
In der Regel ist die Baubetreuung Teil der jeweiligen Baumaßnahme und wird über die Instandhaltungsrücklage bzw. von der Eigentümergemeinschaft getragen – sie beschließt die Maßnahme und die Begleitung. Für Sie als Verwaltung entsteht so kein zusätzlicher Aufwand, sondern eine spürbare Entlastung. Die genaue Gestaltung besprechen wir vorab.
Gerne. Viele Verwaltungen schätzen einen verlässlichen Partner, den sie für einzelne Maßnahmen oder dauerhaft über mehrere Objekte hinweg einbinden können. So haben Sie für alle Bauthemen denselben Ansprechpartner, der Ihre Objekte und Abläufe kennt.
Ich bin persönlich vor Ort in Schwäbisch Hall, Heilbronn, Crailsheim, im gesamten Hohenlohekreis und der Region Franken – auch für Kommunen und öffentliche Auftraggeber. Keine Ferndiagnosen: Ich bin dort, wo Ihre Objekte stehen.
Weitere Leistungen
Kontakt
Lassen Sie uns über eine Zusammenarbeit sprechen. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich — für eine einzelne Maßnahme oder eine dauerhafte Partnerschaft.